Kort samengevatCondens op zolder ontstaat als warme, vochtige lucht uit het huis afkoelt tegen het koude dak. Het lijkt op een lekkage, maar de oorzaak is anders: te weinig ventilatie, een ontbrekende damprem of isolatie die niet goed sluit. Dakisolatie van binnenuit met een goede damprem kost vanaf € 30 per m².
Je gaat in de winter de zolder op en ziet druppels aan de onderkant van het dakbeschot, vochtplekken op de vloer of zwarte puntjes van schimmel op de spanten. Is dat een lekkage of iets anders? Vaak is het condens: vocht uit het huis dat neerslaat tegen het koude dak.
Het verschil is belangrijk, want de oplossing is heel anders. Een lekkage los je op op het dak, condens los je meestal op aan de binnenkant, met ventilatie en een goede opbouw van de isolatie. Op deze pagina lees je hoe je het herkent en wat eraan te doen is.
Condens komt vaker voor sinds woningen beter worden geisoleerd en kieren worden gedicht. Dat is op zich goed voor je energierekening, maar het betekent ook dat vocht niet meer vanzelf weg kan via naden en kieren. Bij jaren-30 woningen en naoorlogse rijwoningen in Gelderland die stap voor stap zijn verbeterd, zie je daarom geregeld condens op een zolder die vroeger nooit problemen gaf.
Condens of lekkage?
Condens zie je vooral bij koud weer, verspreid over een groot deel van het dak, vaak in de ochtend. Het beschot voelt overal klam aan en de druppels zitten op meerdere plekken. Een lekkage zit op een vaste plek, wordt erger na regen en is vaak ook in de zomer zichtbaar.
Twijfel je, maak dan foto's op verschillende momenten: na een droge koude nacht en na een regenbui. Bij de dakinspectie wordt van buiten en van binnen gekeken. Zo wordt duidelijk of het water van buiten komt of uit het huis.
Waar het vocht vandaan komt
In een huis komt elke dag veel vocht vrij door douchen, koken, wassen en ademen. Warme lucht stijgt op en trekt naar de zolder. Komt die lucht tegen het koude dak, dan slaat het vocht neer. Hoe beter een huis is geisoleerd en afgedicht, hoe belangrijker het wordt dat dat vocht ergens anders heen kan.
Veel voorkomende oorzaken zijn een zolder zonder ventilatie, een badkamer of was die op zolder staat zonder afzuiging, en dakisolatie die is aangebracht zonder damprem of met kieren. Ook isolatie die is aangebracht tegen een dak met een dampdichte folie aan de verkeerde kant kan problemen geven.
