Schoorsteen lekt: oorzaken en reparatie, vanaf € 250

Kort samengevat

Een schoorsteen lekt meestal bij het lood rond de voet, door scheurend voegwerk of door een kapotte kap. Het loodwerk vervangen kost vanaf € 250 per aansluiting, een hele renovatie begint vanaf € 600. Zet binnen een emmer neer en laat de aansluitingen nakijken voordat het hout rot.

Water bij de schoorsteen is een van de meest voorkomende lekkages op een pannendak. Een schoorsteen is een steen die uit het dak steekt, met vier zijden waar het regenwater tegenaan loopt, en daar zit een overgang van steen naar pan die nooit helemaal rust krijgt. Wind, vorst en zon laten die overgang bewegen.

Bij woningen uit de jaren 30 in Arnhem en Nijmegen of de naoorlogse straten in Apeldoorn staat de schoorsteen vaak op een dak dat nog dezelfde aansluitingen heeft als bij de bouw. Hieronder lees je waar het water meestal doorheen komt en welke reparatie daarbij hoort.

Het lood rond de voet

Waar de schoorsteen door het dak komt, ligt een loodslab: een strook lood of een loodvervanger die onder de pannen is geklemd en in de voegen van de schoorsteen is gezet. Lood scheurt niet snel, maar het kan krimpen, loskomen of door de zon en vorst vermoeid raken. Dan loopt het water erachter.

Is het lood losgetrokken of op één plek gescheurd, dan is een deel vervangen soms genoeg. Is het lood op meerdere plekken moe, dan is vervangen verstandiger. Loodwerk vervangen kost vanaf € 250 per aansluiting. Meer over materiaal en uitvoering staat op loodwerk op het dak.

Voegwerk en metselwerk

Een schoorsteen staat altijd bloot aan weer en wind. De voegen verweren sneller dan elders in de gevel, en water trekt dan in de steen en komt via de binnenkant van het rookkanaal of de muur naar binnen. Dat zie je als een natte plek op zolder, soms ook als een vlek op de schoorsteenmantel beneden.

Herstel van het voegwerk kan een deel van de oplossing zijn. Wie alleen het lood vervangt terwijl de voegen kapot zijn, dicht het lek maar halfslachtig. Een goede dakdekker kijkt altijd naar beide, en naar de staat van de stenen zelf.

In beeld

Hellend dak wordt van buitenaf geisoleerd met dakelementen

Afgewerkte zolderkamer onder een geisoleerd hellend dak met dakraam

Plat dak met naadloze EPDM, strak over de rand in de daktrim gevouwen

Sfeerbeelden ter illustratie, geen foto's van uitgevoerde projecten.

De kap en de bovenkant

Boven op de schoorsteen zit meestal een betonnen of metalen kap die regen buiten het kanaal houdt. Is die gebarsten of weggewaaid, dan loopt regen rechtstreeks het kanaal in. Dan komt het water omlaag in de stookplaats of de cv-opening, soms met roet.

Een nieuwe kap is een relatief goedkope klus, maar vraagt wel een steiger of hoogwerker als het dak hoog is. Bij een kachel of open haard is het ook een veiligheidskwestie: laat een schoorsteen die niet in gebruik is, afsluiten en nakijken door een vakman.

Wat je binnen meteen doet

Zet een emmer neer, leg een zeil over wat nat kan worden en haal spullen weg. Komt er water langs een lamp of stopcontact, zet dan de stroom van die groep uit. Ga niet op het dak staan, zeker niet bij regen, wind of vorst.

Maak foto's van de plek, noteer wanneer het water komt en of dat samenhangt met windrichting of een bepaalde bui. Dat helpt de dakdekker om de bron sneller te vinden. Een dakinspectie met fotoverslag laat zien wat er boven is aangetast.

Wat een reparatie kost

Een kleine reparatie bij de voet kost vanaf € 250 per aansluiting. Een schoorsteen met nieuw voegwerk, een nieuwe kap en nieuw lood, begint vanaf € 600. Wil je de schoorsteen helemaal verwijderen en het dak dichtmaken, dan begint dat vanaf € 1.500. Voeg daar de steiger of hoogwerker aan toe, vanaf € 600.

Een rekenvoorbeeld: nieuw lood op beide kanten van een rijwoningschoorsteen plus een nieuwe kap komt op minimaal € 500 aan lood, plus kap en steiger. Dat is een voorbeeld. Wat het bij jou wordt, zie je na de inspectie. Zie ook schoorsteen renoveren en schoorsteen verwijderen.

Renoveren, verwijderen of laten staan?

Wordt de schoorsteen niet meer gebruikt, dan is verwijderen tot onder de pannen vaak de slimste investering: geen lood, geen voegwerk, geen kap meer die kan lekken. In een monument of beschermd dorpsgezicht is dat anders, daar speelt het uiterlijk mee en kan een vergunning nodig zijn.

Gebruik je de schoorsteen nog, dan is renoveren logischer. Laat de dakdekker in de offerte beide varianten opnemen, zodat je ziet wat het verschil is. Check bij twijfel het Omgevingsloket of vraag het de gemeente, en lees het dak van een monument.

Kijk eerst naar lood, voegwerk en kap
Zet binnen een emmer en een zeil neer
Maak foto's van de plek met de datum
Vraag een offerte voor renoveren en verwijderen

Stel je offerte samen

Veelgestelde vragen

Vragen en antwoorden

De vragen die het vaakst gesteld worden, kort en eerlijk beantwoord.

Waarom lekt mijn schoorsteen vooral bij storm?

Bij harde wind slaat de regen horizontaal tegen de schoorsteen en wordt hij in naden en achter loodstroken gedreven. Een aansluiting die bij gewone regen droog blijft, kan bij storm falen. Laat lood en voegwerk daarom nakijken.

Kan ik de schoorsteen zelf dichtkitten?

Tijdelijk, op de grond of vanaf een ladder, met kit die geschikt is voor lood en steen. Het is geen oplossing, want de overgang beweegt. Op het dak klimmen is gevaarlijk en niet nodig als je een vakman het laat doen.

Wat kost het om het lood bij de schoorsteen te vervangen?

Loodwerk vervangen kost vanaf € 250 per aansluiting. Een schoorsteen heeft meestal meerdere zijden, dus het totaal ligt vaak hoger. Een steiger of hoogwerker komt erbij vanaf € 600.

Is een lekkende schoorsteen gevaarlijk?

Het water zelf is vooral schadelijk voor hout en isolatie. Een gebarsten kap of kanaal bij een kachel of open haard is een veiligheidskwestie. Laat de schoorsteen bij twijfel door een vakman nakijken voor je hem weer gebruikt.

Moet ik een vergunning hebben om een schoorsteen te verwijderen?

Meestal niet, tenzij het een monument of beschermd stadsgezicht is, of de schoorsteen van de gevel iets zichtbaar verandert. Check het Omgevingsloket of vraag het de gemeente. Zie ook dak vervangen en vergunning.

Schoorsteen lekt: waar zit het water en wat doe je eraan?

Stel je offerte samen

Het lood rond de voet

Voegwerk en metselwerk

In beeld

De kap en de bovenkant

Wat je binnen meteen doet

Wat een reparatie kost

Renoveren, verwijderen of laten staan?

Vragen en antwoorden

Meer over dakwerk in Gelderland

Andere situaties

Dakwerk en prijzen

Advies en regio

Je dak laten bekijken?