Plassen en gebrek aan afschot
Een plat dak is nooit echt vlak. Het hoort licht af te lopen naar de afvoer. Blijven er na een bui plassen staan die 48 uur later nog zichtbaar zijn, dan zit er te weinig afschot, en staan die plekken constant onder water. Daar gaat bitumen sneller kapot.
Een reparatie op zo'n plek is vaak kort van duur als het afschot niet wordt verbeterd. Lees ook water op een plat dak voor wat je eraan kunt doen. Bij een nieuwe laag kan een afschotisolatie worden meegenomen, zodat het water wel wegloopt.
Repareren, overlagen of vervangen
Een lek of een lokale reparatie in een plat dak begint vanaf € 250. Overlagen, dus een nieuwe laag over de oude, begint vanaf € 20 per m². Vervangen, met de oude laag eraf en een nieuw tweelaags pakket, begint vanaf € 35 per m². Bij vervangen is de klus meestal vanaf € 2.000.
Een vuistregel: is minder dan een derde van het dak aangetast en zit er nog geen vocht onder, dan is repareren verdedigbaar. Is het dak ouder dan 20 jaar, of zijn er al eerder overlagen aangebracht, dan is vervangen vaak beter. Lees dak overlagen of vervangen voor de afwegingen.
Een rekenvoorbeeld
Stel dat een aanbouw van 20 m² twee scheuren en drie blaren heeft. Een gerichte reparatie komt dan op minimaal € 250. Overlagen van het hele dak komt op minimaal € 400 (20 m² maal € 20 per m²), vervangen op minimaal € 700, maar de klus begint bij € 2.000. Dat is een voorbeeld, geen offerte.
Hoe kleiner het dak, hoe meer de vaste kosten tellen: steiger, afvoer van oud materiaal, transport. Een reparatie lijkt dan duur per m², maar over meerdere jaren kan overlagen of vervangen beter uitvallen. De prijzen staan overzichtelijk bij kosten van bitumen dakbedekking.
Wanneer je niet langer moet wachten
Bij een natte plek binnen, een blaar waaruit water komt of een naad die openstaat bij de opstand, is repareren niet iets voor de zomer. Een bitumen dak dat water laat lopen, trekt de isolatie en het dakbeschot nat, en dan wordt het duurder.
Kijk na elke winter even naar het dak vanuit een bovenraam of vanaf een zolder. Wat je ziet, zijn scheuren, plassen en opgekrulde randen. Een inspectie met foto's laat zien hoe het er voor staat, ook zonder dat je zelf het dak op hoeft. Meer over het materiaal zelf vind je bij bitumen dakbedekking.
- Kijk of blaren zacht of nat aanvoelen
- Controleer plassen 48 uur na een bui
- Beoordeel hoeveel procent is aangetast
- Vraag een offerte voor repareren en vervangen
