Kort samengevatEen bedrijfsdak vervang je het liefst zonder dat de zaak stilligt, met een plan voor isolatie, lichtstraten en afvoer. Bitumen vervangen kost vanaf € 35 per m², EPDM vanaf € 55 per m² en sandwichpanelen vanaf € 50 per m². Je krijgt een vaste prijs vooraf, op papier, en meerwerk alleen na je akkoord.
Langs de A1, A12, A15 en A50 liggen in Gelderland veel bedrijventerreinen. De hallen daar zijn vaak snel neergezet, met een staalconstructie en een dak van staalplaat met isolatie en bitumen, of met sandwichpanelen. Na twintig of dertig jaar komt de vraag die elke eigenaar of huurder ooit krijgt: hoe lang houdt dit dak het nog?
Bij een bedrijfspand weegt die vraag zwaarder dan bij een woning. Een lek boven een magazijn, een werkruimte of een serverruimte kost meer dan alleen de reparatie. Tegelijk wil je niet te vroeg een groot bedrag uitgeven. De drempel is dus: wanneer is herstel nog verantwoord, en wanneer is vervangen op de lange termijn voordeliger?
Hier lees je welke dakopbouw je op een bedrijfshal tegenkomt, waar je op let bij de keuze tussen herstellen en vervangen, wat er speelt rond veiligheid en asbest, en hoe het werk wordt ingepland zodat je bedrijf kan doordraaien. Het rekenvoorbeeld gaat uit van een gewone hal met een plat dak.
Welk dak ligt er op je hal?
De meest voorkomende opbouw is een stalen dakplaat met daarop isolatie en een bitumen of kunststof dakbedekking. Bitumen gaat meestal 20 tot 25 jaar mee.
Andere hallen hebben sandwichpanelen: twee stalen platen met isolatie ertussen, zonder aparte bedekking. Oudere loodsen hebben soms nog golfplaten van vezelcement. Welke opbouw er ligt, zie je vaak al aan de binnenkant van de hal.
Elke opbouw vraagt een eigen aanpak. Bij een plat dak op staalplaat kan de bedekking vaak vervangen worden terwijl de isolatie blijft, als die droog is. Bij sandwichpanelen gaat het om roest bij de naden, de schroeven en de nokafwerking. Over de keuze tussen panelen en staalplaat lees je meer bij sandwichpanelen of damwand.
Herstellen of vervangen op de lange termijn
Een paar lekke naden of een losse opstand zijn goed te herstellen. Een lek in een plat dak verhelpen kost vanaf € 250. Maar zitten er op veel plekken blazen, is de isolatie nat geworden of komen de lekkages steeds terug, dan betaal je elk jaar voor herstel aan een dak dat eigenlijk op is. Dan is vervangen op termijn voordeliger.
Natte isolatie is daarbij de sleutel. Water dat via een lek in het dakpakket komt, verspreidt zich onder de bedekking, en natte isolatie isoleert nauwelijks nog. De dakdekker maakt proefgaten om dat vast te stellen. Het fotoverslag van de inspectie laat zien hoe groot het natte deel is, en dus of plaatselijk vervangen kan.
