Kort samengevatBij een jaren-30 woning zijn de pannen vaak nog goed, maar zijn de latten, het lood en de goten aan het eind van hun leven. Herleggen met nieuwe latten en folie kost vanaf € 45 per m², een nieuw dak met isolatie van buitenaf vanaf € 130 per m². Bij een offerteaanvraag is de dakinspectie met fotoverslag gratis.
Wie in een woning uit de jaren dertig woont, kent het: hoge kamers, een erker, een steil dak en een zolder die koud is in de winter en warm in de zomer. In Arnhem en Nijmegen staan hele wijken van zulke huizen, vaak als twee-onder-een-kap of in korte rijen. Hun daken zijn inmiddels bijna een eeuw oud.
De vraag die bewoners stellen is bijna altijd dezelfde: moet het hele dak eraf, of kan het met minder? Het eerlijke antwoord is dat het afhangt van wat er onder de pannen zit. Keramische pannen van toen kunnen nog prima zijn. Het hout, het lood en de goten zijn dat lang niet altijd.
Hieronder lees je hoe zo'n dak is opgebouwd, waar het meestal misgaat en welke keuzes je hebt, van herleggen met je eigen pannen tot een compleet nieuw dak met isolatie. Met een rekenvoorbeeld voor een gewone twee-onder-een-kap. Alle bedragen zijn vanaf-prijzen inclusief btw, de steiger reken je apart, en je ziet ook wanneer herleggen juist geen goed idee is.
Wat er onder de pannen zit
Een dak uit die tijd heeft meestal geen folie en geen isolatie. De pannen hangen aan panlatten. Daaronder ligt soms een houten dakbeschot van geschaafde delen, soms alleen de kapconstructie. Lucht kon vrij langs het hout stromen, en daardoor bleef het droog. Wie later van binnenuit isoleert zonder op die ventilatie te letten, kan condens op zolder krijgen.
De pannen zijn vaak keramisch, rood of gesmoord, en gaan meestal 60 jaar en langer mee. Breken ze bij het lopen of zitten er haarscheuren in, dan zijn ze op. Bij veel van deze daken zijn ze nog bruikbaar. Panlatten, spijkers en de aansluitingen bij schoorsteen en dakkapel zijn dan het zwakke punt.
Waar het meestal begint te lekken
De problemen zitten vaak in de details. Het lood rond de schoorsteen is na decennia hard geworden en gescheurd. De zinken bakgoot achter de dakvoet is dun en lekt in de naden, waarna het water de muur in loopt. En een later geplaatste dakkapel is niet altijd netjes op het oude dak aangesloten.
Ook de erker verdient aandacht. Die heeft vaak een eigen plat dakje met zink of bitumen, dat los van het hoofddak slijt. Een lek daar zie je soms pas aan een vlek in de woonkamer. Bij de inspectie worden al die punten afzonderlijk bekeken, zodat je weet of de schoorsteen of de goot eerst aan de beurt is.
