Kort samengevatHet platte dak van een aanbouw lekt meestal bij de gevel, de daktrim of de lichtkoepel, niet midden op het vlak. Nieuwe bitumen kost vanaf € 35 per m², EPDM vanaf € 55 per m², en door de kleine oppervlakte begint een klus vanaf € 2.000. Een vakbedrijf uit je regio neemt na je aanvraag contact met je op.
Een aanbouw achter het huis, een uitgebouwde keuken of een tuinkamer: heel wat rijtjeshuizen en twee-onder-een-kappers in Gelderland hebben er een. Het platte dak erop is klein, ligt uit het zicht en wordt daardoor vaak vergeten. Tot er een vlek in het keukenplafond verschijnt of de verf rond de lichtkoepel begint te bladderen.
Het lastige van zo'n dak is dat het klein is, maar wel alle details van een groot dak heeft. Het sluit aan op de gevel, heeft een trim langs de rand, vaak een lichtkoepel en maar één afvoer. Juist op die punten gaat het mis. Het vlak zelf houdt het meestal langer vol dan de randen.
Hier lees je hoe je bepaalt of je aanbouwdak hersteld kan worden of vervangen moet worden, wat er bij de gevelaansluiting komt kijken en waarom een klein dak per vierkante meter duurder uitvalt. Met een rekenvoorbeeld voor een aanbouw van 15 m², en met de punten die je zelf vanaf de zolder of een slaapkamerraam al kunt zien.
Herstellen of vervangen: waar ligt de grens?
Een losse naad of een scheur bij de lichtkoepel is vaak te herstellen. Een lek in een plat dak verhelpen kost vanaf € 250. Liggen er op meerdere plekken blazen, voelt het dak zacht aan of blijft er na een bui water staan, dan is de bedekking meestal op. Bitumen gaat 20 tot 25 jaar mee, en een aanbouw uit de jaren tachtig zit daar ruim overheen.
Let ook op wat eronder zit. Veel aanbouwen hebben een dakbeschot van spaanplaat of multiplex. Heeft dat lang vocht gekregen, dan is het zacht of rot, en heeft nieuwe bitumen zonder nieuw beschot geen zin. Dakbeschot vervangen kost vanaf € 45 per m². Bij de dakinspectie wordt het beschot getest en waar nodig een proefgat gemaakt.
De aansluiting op de gevel
De zwakste plek van een aanbouwdak is waar het tegen het huis aansluit. De bedekking moet daar een paar stenen hoog de gevel op en wordt afgedekt met een loodslab of een muurprofiel in de voeg. Is die opstand te laag, of is de kit tussen profiel en metselwerk uitgedroogd, dan loopt regen achter de bedekking het dak in.
Komt het water binnen langs de muur van het huis, dan ligt de oorzaak soms niet in het dak maar hoger in de gevel. Regen trekt door poreus voegwerk of loopt via de spouw naar beneden en komt boven de aanbouw naar buiten. De dakdekker kijkt daarom ook naar de gevel erboven, voordat er een nieuw dak wordt geadviseerd.
