Kort samengevatEen bouwkundige keuring bekijkt het dak vaak alleen vanaf de straat en de zolder. Laat het dak apart van dichtbij bekijken voordat de termijn van je ontbindende voorwaarde verloopt. Een vakbedrijf uit je regio neemt na je aanvraag contact met je op, en bij een offerteaanvraag is de dakinspectie met fotoverslag gratis.
Je bod is geaccepteerd en de koopakte ligt klaar. Vanaf dat moment loopt de klok. Heb je een ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring, dan heb je maar een korte periode om erachter te komen of er iets mis is. Het dak is een van de duurste posten om na de sleuteloverdracht onverwacht tegen te komen.
Een bouwkundig keurder bekijkt het hele huis: fundering, kozijnen, installaties, vocht en ook het dak. Dat laatste gebeurt vaak vanaf de straat, met een telescoopcamera, en vanaf de zolder. Dat geeft een goed beeld, maar niet altijd van de details die bepalen of een dak nog vijf of vijfentwintig jaar meegaat.
Op deze pagina lees je wanneer het zin heeft het dak apart te laten bekijken, wat een dakdekker daaraan toevoegt en hoe je de uitkomst gebruikt in de onderhandeling. Met de vanaf-prijzen die horen bij de bevindingen die het vaakst voorkomen, en met wat je na de sleuteloverdracht zelf in de gaten houdt.
Wanneer een aparte dakcheck zin heeft
Niet bij elk huis is het nodig. Bij een nieuwbouwwoning in de Nijmeegse Waalsprong of de Arnhemse Schuytgraaf is het dak meestal nog jong. Anders ligt het bij een woning van voor 1975, een huis met een plat dak van onbekende leeftijd, een rieten kap, of een woning waar de keurder al een opmerking over het dak maakt.
Let tijdens de bezichtiging ook op signalen. Vlekken op het zolderplafond, verse verf op één plek, emmers op zolder, dikke kussens mos of een goot waar gras in groeit. Vraag de verkoper wanneer het dak voor het laatst is vernieuwd. Een verkoper moet bekende gebreken melden, maar als koper heb je ook een onderzoeksplicht.
Wat de dakdekker van dichtbij ziet
De dakdekker gaat het dak op of bekijkt het vanaf een ladder. Bij pannen wordt gelet op breuk, poreusheid, verschoven pannen, de nokvorsten en het lood bij schoorsteen en dakkapel. Op zolder is de staat van de folie en het beschot te zien. Bij een plat dak worden naden, opstanden, afvoeren en daktrim bekeken, en wordt gevoeld of het beschot nog stevig is.
Je krijgt een fotoverslag, zodat je ziet wat de dakdekker ziet: wat in orde is, wat binnenkort aandacht vraagt en wat direct moet. Bij een offerteaanvraag is de dakinspectie gratis. Wil je alleen een losse inspectie zonder offerte, dan rekenen dakbedrijven in de markt vanaf € 150. Zie wat een inspectie kost.
